Эксперты: ипотека ниже 10% вернется через годы

11 сентября Центральный банк России принял решение не менять ключевую ставку — она осталась на уровне 14%. Ранее регулятор на каждом заседании если и снижал, то незначительно. Как долго продержится текущее значение, пока неясно.

«Ставки по ипотеке зависят не от самих банков, а от Центробанка, а Центробанк зависим от геополитических обстоятельств. Ипотека — это исключительно инструмент покупки, а ключевая ставка — инструмент управления. Когда мы работали в системе господдержки, ипотеки без первоначального взноса и так далее, рынок разогнали очень сильно, поэтому ставку подняли, чтобы охладить спрос», — говорит коммерческий директор агентства недвижимости «Этажи» в Екатеринбурге Ирина Мун.

Резкого снижения ключевой ставки до конца года, судя по прогнозам, ждать не стоит.

«Мы очень надеемся на снижение ставки, но, почему-то, мне кажется, что ниже 12% в этом году не будет. Резкого снижения не будет точно, только постепенное», — предполагает Наталья Чулкова, старший бизнес-партнер агентства.

Порога в 10% эксперты ожидают не раньше чем через несколько лет. К тому моменту цены на недвижимость ощутимо вырастут.

«Золотое время, когда эту квартиру можно было купить за 3,5 миллиона под ставку 7–8%, осталось в 2020 году. Оно не повторится. Когда ипотечные ставки, как мы все надеемся, через пару-тройку лет снизятся-таки до вожделенных 8%, эта квартира будет стоить уже 7 миллионов», — отмечала ранее директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова.

Тем временем банки начали отказываться от выгодной ипотеки. Объемы выдачи семейной ипотеки в стране упали, зато доля базовой растет. Основной объем сделок при этом приходится на вторичный рынок.