Екатеринбург в лидерах по объему нового жилья

Росстат обнародовал данные о вводе жилья в России. По итогам года Екатеринбург занял четвертое место среди городов-миллионников, уступив только Москве, Санкт-Петербургу и Краснодару.

В столице Урала ввели 1,36 миллиона квадратных метров в многоквартирных домах и еще 270 тысяч — в индивидуальном жилищном строительстве.

Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости и комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков подчеркивает, что для объективной картины нужно анализировать данные за пять лет. В этом разрезе Екатеринбург также уверенно занимает четвертое место среди миллионников.

По количеству новых квадратных метров на одного жителя за последние пять лет город вышел на второе место в стране. «Более высокий показатель в Краснодаре. Сопоставимые величины в Ростове-на-Дону, но там выше доля ИЖС. По многоквартирным домам Екатеринбург выше», — отметил Хорьков.

В своем Telegram-канале эксперт объяснил, оправдан ли дальнейший рост объемов строительства. «В теории рост конкуренции — благо. Но избыточная конкуренция на фоне ограниченных продаж не позволяет многим компаниям сбалансировать строительный процесс, стройки растягиваются на длительный срок. Избыточная конкуренция уже не ведет к качественному росту проектов по всем направлениям. Когда длительное время себестоимость растет быстрее цен реализации, девелоперы вынуждены искать пути оптимизации затрат», — пояснил он.

Хорьков добавил: рост ввода жилья требует от муниципалитета соответствующих расходов на инфраструктуру. Возможно, поэтому администрация Екатеринбурга в среднесрочных планах не закладывает дальнейшее увеличение показателя. «Но это плановые показатели. Текущих проектов в активной стадии строительства уже достаточно для того, чтобы вывести показатели ввода на новые рекордные отметки», — резюмировал эксперт.