Снижение ключевой ставки: что ждать от ипотеки и цен

Банк России восьмой раз подряд снизил ключевую ставку — с 15% до 14,5% годовых. Экономисты из Екатеринбурга прокомментировали это решение.

Профессор Уральского государственного экономического университета Максим Марамыгин считает, что регулятор подаёт рынку сигнал о дальнейшем плавном понижении показателя. В первую очередь это повлияет на ипотеку и автокредиты, а по краткосрочным займам ставки вряд ли существенно снизятся.

«Это сигнал для крупных банков: «Ребята, ставочку по ипотеке уже можете делать пониже, если хотите подобрать клиентов, потому что мы всё равно до этого уровня дойдем. Да, в первый год это будет не очень выгодно для вас, но в дальнейшем всё изменится». Понятно, что по кредиту на 3 месяца сейчас делать низкую ставку неэффективно, другое дело — кредиты на 10–15 лет. Ставки по ипотеке могут снизить на 1–2%, а по коротким кредитам — не больше чем на 0,5%», — объяснил Марамыгин.

Он отметил, что некоторые крупные банки уже отреагировали на сигнал ЦБ и снизили ипотечные ставки сильнее, чем ключевую. После майских праздников возможно дальнейшее небольшое снижение. «Пусть в этом году банки и меньше прибыли заработают, но в 2027–2028 годах они своё возьмут, потому что кто-то из клиентов вообще не станет рефинансировать ипотеку под более низкую ставку», — добавил экономист.

Снижение ставок по ипотеке, в свою очередь, может привести к росту цен на недвижимость. На магазинные цены, по мнению Марамыгина, уменьшение ставки на 0,5 процентного пункта никак не повлияет.

Финансовый управляющий Виталий Калугин дал более скептическую оценку: «Обозначены намерения, которые говорят: «Да, мы вас слышим, но ничем хорошим порадовать не можем». То есть ставку вроде снизили, но снизили издевательски мало. Все остались при своих. Не изменятся ни ставки по депозитам, ни ставки по кредитам. Всё это похоже на уколы в деревянную ногу».

Эксперты отмечают, что ощутимые изменения в экономике начнутся при достижении ключевой ставкой уровня как минимум 10% годовых. Однако в этом году, по их прогнозам, такого не произойдёт: к концу 2026 года показатель, скорее всего, составит 12–13%. Марамыгин подчеркнул, что при высокой инфляции Центробанк не будет резко снижать ставки.

Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина на Биржевом форуме Московской биржи заявила о завершении периода высокой инфляции.