Застройщикам предложили продлить мораторий на штрафы
В случае продления моратория у строительных компаний исчезнет стимул к оперативной сдаче объектов.
Министерство строительства России выступило с инициативой продлить действие моратория, освобождающего строительные компании от уплаты штрафов за просрочку сдачи жилья и другие нарушения. Эта мера государственной поддержки отрасли в сложных экономических условиях вызывает недовольство дольщиков, которые вынуждены ждать квартиры дольше, а застройщики, не опасаясь санкций, могут неоднократно переносить сроки.
Запрет на привлечение застройщиков к ответственности по договорам долевого участия был введён в марте 2024 года для помощи строительному сектору в период кризиса. Изначально его действие ограничивалось 31 декабря того же года, но позже срок продлили до 30 июня 2025-го.
Мораторий охватывает взыскание неустойки за каждый день просрочки ввода дома в эксплуатацию, несвоевременное устранение недоделок и иные нарушения со стороны компаний-застройщиков.
Генеральный директор «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер в интервью для E1.RU оценил вероятность нового продления, объяснил причины срыва сроков и возможные изменения ситуации.
«Если предложили продлить и обсуждают это на уровне комитетов, то я уверен, что продлят. И правильно, что продлят, потому что это невероятно губительно для рынка. У застройщиков просто нет денег платить какие-то штрафы. Мы честно не по своей вине продлеваем сроки, не потому, что вдруг все стали плохо строить», — объяснил Владимир Городенкер.
Владимир Городенкер уверен, что мораторий, действующий сейчас до 30 июня 2025 года, будет продлён.
Переносы сроков сдачи домов в Екатеринбурге и по всей стране действительно участились. По словам бизнесмена, это объясняется простым финансовым расчётом, цель которого — избежать долгов.
«Сейчас застройщикам выгодно переносить сроки сдачи, потому что, если я ввел объект и у меня нет денег на эскроу-счетах, чтобы закрыть проектное финансирование, в моменте ставка становится рыночной — в районе 23% — плюс пять процентов к ключевой ставке. Пока дом не введен в эксплуатацию, эта ставка составляет в среднем 14%. То есть идет двукратное удорожание на обслуживание эскроу-счетов», — добавил гендиректор девелоперской компании.
Он также отметил, что при затягивании сроков застройщики медленнее привлекают банковские кредиты, что также положительно влияет на их финансовую модель.
Перелом в этой практике может наступить в 2026 году, если ключевая ставка продолжит снижаться, а объёмы продаж вырастут. Тогда задержки строительства станут экономически невыгодными.
«Чем дольше строишь, тем больше у тебя затрат на зарплаты, обслуживание стройплощадки и прочее. Так что по мере роста темпов продаж сроки строительства будут сокращаться. Думаю, что в 2026 году мы еще не увидим той динамики, которую хотелось бы, потому что маховик в сфере недвижимости очень долго раскручивается и долго будет останавливаться», — подчеркнул Владимир Городенкер.
В своём интервью девелопер также рассказал о главных трудностях рынка недвижимости в 2025 году и прогнозах на будущее, включая рост цен на жильё. Полная версия беседы будет опубликована на E1.RU на следующей неделе.
Стоит отметить, что уже после беседы с девелопером президент России Владимир Путин в ходе ежегодной прямой линии высказался против продления моратория, однако официального решения по этому вопросу пока не принято.
«Историю с мораторием на штрафы для застройщиков за задержку сдачи жилья надо заканчивать», — заявил президент.
Ранее, когда мораторий только ввели, публиковались разъяснения документа, защищающего застройщиков. Журналистка издания, лишившаяся денег после покупки квартиры и не получившая компенсации даже после выигранного судебного иска, делилась своей реакцией на эту меру поддержки компаний, срывающих сроки.
Все материалы о ситуации на рынке недвижимости, включая вопросы ипотеки, собраны в специальном тематическом разделе.
