Застройщик: ужесточение семейной ипотеки ударит по семьям

С 1 февраля 2026 года программа льготной семейной ипотеки будет работать по принципу «одна семья — один кредит». Супруги больше не смогут оформить два отдельных займа, автоматически становясь созаёмщиками и совместно используя право на льготное кредитование.

Генеральный директор девелоперской компании «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер считает, что ужесточение условий негативно отразится на многих семьях и на рынке недвижимости в целом.

Он объясняет: «Ужесточение условий повлияет плохо, это ограничит людей. Почему раньше люди брали две ипотеки? Не потому что все хитрые, а потому что на лимит в шесть миллионов невозможно купить квартиру. В Екатеринбурге средний чек от 8 до 11 миллионов рублей. Если у вас двое детей, то вам как минимум нужна квартира с двумя спальнями, а лучше с тремя — и за шесть миллионов такую не купить. Поэтому люди и брали по два кредита».

Бизнесмен отмечает, что обсуждаемые планы по введению дифференцированных ставок в зависимости от количества детей не решат проблему. По его мнению, это лишь создаст дополнительные сложности для семей с одним ребенком, не помогая многодетным.

«Изменения ставок в зависимости от количества детей ограничит семьи с одним ребенком и никак не поможет тем, где трое детей. Да, конечно, люди и так будут продолжать брать эти кредиты, потому что это единственный способ хоть как-то сэкономить и не переплатить по рыночной ипотеке. Но дело опять же в лимитах. Их нужно сделать хотя бы 12 миллионов для семей с двумя и тремя детьми в регионах, тогда логика в этом будет», — уверен Городенкер.

Он также указывает на трудности с получением рыночной ипотеки, которую банки одобряют далеко не всем желающим, даже при готовности к высоким ставкам.

Сокращение доступности кредитов для покупателей, по словам девелопера, ухудшит положение и в строительной отрасли. «Без поддержки покупателей отрасль будет чувствовать себя очень плачевно. Подобные программы нужны, невозможно жить и покупать недвижимость без ипотеки. Без этого инструмента нам и нашим покупателям будет достаточно сложно», — подчеркивает Владимир Городенкер.

Отдельно стоит отметить, что с прошлого года программа семейной ипотеки распространяется на покупку жилья на вторичном рынке, однако это действует не во всех населенных пунктах. Для Свердловской области утвержден список городов, где такая возможность существует.