Застройщик предложил увеличить лимиты по семейной ипотеке

Правила семейной ипотеки в России вновь готовятся к изменениям. Президент Владимир Путин поручил разработать проект, который установит дифференцированные ставки в зависимости от числа детей в семье.

Также рассматривается возможность полного или частичного погашения ипотечных кредитов до 450 тысяч рублей после рождения четвёртого ребёнка.

Ранее обсуждались конкретные параметры: для семей с одним ребёнком ставка может составить 10%, с двумя — 6%, с тремя и более — 4%. Окончательное решение пока не принято, но ясно, что единая ставка в 6% для всех участников программы больше применяться не будет.

Своё видение того, облегчат ли эти меры приобретение жилья и какие ещё корректировки нужны, представил генеральный директор компании «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер.

«Любые меры поддержки — это хорошо. Самое главное, что будет в итоге: какие предложат ставки и суммы. Потому что, если смотреть на сегодняшний лимит в 6 миллионов рублей, то купить квартиру многодетной семье на эти деньги невозможно. Я бы предложил для семей с одним ребенком сделать ставку 8%, для семей с двумя детьми — 6% и 4% — где три и более ребёнка. Второе, что я бы предложил, — увеличить сумму кредита, хотя бы до 8-10 миллионов. На эти деньги действительно можно уже приобретать и двух-, и трехкомнатные квартиры», — говорит Владимир Городенкер.

Эксперт также считает, что следует предусмотреть поддержку для тех, кто берёт ипотеку перед рождением ребенка, поскольку жилье необходимо ещё на этапе планирования семьи.

«Я бы предложил сделать так, что государство обязуется компенсировать рыночную ставку для семей без детей, когда они родят ребенка. И тогда сегодня люди уже не боялись бы, брали бы ипотечный кредит с гарантией того, что его им рефинансируют, сделают возврат, перерасчет. Люди-то не рожают, потому что нет квартиры. Поэтому сначала квартиру надо купить, а потом рожать. И какая-то авансовая история очень хорошо сработала бы для повышения рождаемости», — считает эксперт.

При реализации такой программы, по словам Городенкера, необходимо сразу определить её сроки, чтобы у заёмщиков была ясность, в течение какого периода они могут рассчитывать на поддержку после рождения ребенка.

«Важно сразу сказать, сколько будет работать эта программа. Тогда люди будут брать рыночную ипотеку, понимая, что программу не закроют через год-два, и планировать расширение семьи. Тогда это точно бы было стимулом для рождения детей», — уверен Владимир Городенкер.

С 1 февраля уже действует изменение: супруги теперь обязаны выступать созаёмщиками и могут оформить только один ипотечный кредит на семью.

С прошлого года программа распространяется на покупку жилья на вторичном рынке, однако она доступна не во всех населенных пунктах.