Зачем застройщику земля без права на жилье

Торги на право заключения договора о комплексном развитии территории (КРТ) в районе вокзала Екатеринбурга не состоялись в ожидаемом формате. Из трёх заявившихся компаний до подачи ценовых предложений дошёл лишь один участник, который и получит землю по стартовой стоимости в 161 032 рубля.

Столь низкая цена объясняется особыми условиями контракта. Победитель аукциона обязан полностью за свой счёт расселить и демонтировать два двухэтажных дома по адресам: улица Стрелочников, 21 и 23. При этом построить на освободившемся месте жильё нельзя — разрешено возведение исключительно детского дошкольного учреждения.

Участок приобретает компания «Атлас Девелопмент». Это её первый опыт участия в аукционе по программе КРТ. Ранее эта же девелоперская группа начала застройку соседней территории бывшей торговой базы «Стрела».

В пресс-службе «Атлас Девелопмент» подтвердили детали: «Предложение о цене подала только компания „Атлас Героев“, входящая в ГК „Атлас Девелопмент“. Поэтому аукцион на право заключения договора о КРТ жилой застройки признан недействительным. По этой причине нам, как единственному участнику, будет направлено предложение о заключении договора по начальной цене».

Согласно договору, застройщик должен выполнить работы в установленные сроки:

• до 30 ноября 2028 года — завершить расселение домов и подготовить проект детского сада;
• до 31 октября 2030 года — построить и сдать детский сад.

Строительство любых других объектов на данной территории не предусмотрено.

Программа комплексного развития территорий действует в Екатеринбурге с 2022 года. Первый дом, возведённый по её условиям, был сдан в эксплуатацию в прошлом году.