Семейная ипотека: выдачи просели после ажиотажа

После рекордных показателей июня объемы выдачи семейной ипотеки в России пошли на спад. Тогда население опасалось ужесточения условий с 1 июля, но срок перенесли на октябрь, и ажиотаж улегся.

Сейчас выдача вернулась к средним значениям февраля–мая: около 150 млрд рублей в месяц. Для сравнения, в июне по госпрограмме оформили кредитов на 288 млрд. Доля семейной ипотеки в общем объеме — всего 52%, что стало минимумом с середины 2023 года.

На рынке повторяется ситуация конца прошлого и начала этого года: перед изменением условий с 1 февраля также был всплеск, затем последовал резкий спад. Эксперты пока не наблюдают ажиотажа среди семей, которые могут претендовать на льготные кредиты.

Коммерческий директор агентства «Этажи» в Екатеринбурге Ирина Мун советует не поддаваться панике: «Никто сегодня не спрогнозирует, как именно изменится семейная ипотека с 1 октября и изменится ли. Решение о покупке нужно принимать не из паники. Это как с бензином. Иногда мы стоим на заправках просто потому, что все запереживали и поехали брать про запас. Здесь та же искусственно созданная тема. Никто специально не нагонял ажиотажа».

Сейчас обсуждается три возможных варианта изменения ставок. В двух случаях из трех более низкую ставку могут получить семьи с тремя и более детьми. Остальным эксперт советует брать ипотеку сейчас, если есть необходимость и финансовая возможность.

«Если у вас есть сейчас возможность и право воспользоваться этой программой, лучше это сделать, потому что об улучшениях действительно речи не идет. Многодетных семей не так много, поэтому основная доля [заемщиков по семейной ипотеке] — это пары, где есть первый и второй ребенок», — поясняет Ирина Мун.

Действительно, семей с тремя и более детьми в России не так много. Всего в стране более 40 млн семей, из них 24,5 млн — с детьми. Многодетных, где воспитывается три и более ребенка, почти 2,9 млн. По данным Росстата, на конец 2025 года в качестве нуждающихся в жилье числилось 113 296 семей.

Параллельно в России растет доля базовой ипотеки, а большинство сделок проходит на вторичном рынке. Эти тенденции усиливаются на фоне неопределенности с условиями госпрограмм.