Почему многоэтажки вытесняют частные дома в Екатеринбурге

Павел Скачков, возглавляющий «Мастерскую генплана», заявил, что главная задача города — обслуживание населения. Речь идёт не о привилегиях, а об обеспечении потребностей всех жителей: строительстве школ, больниц, спортивных объектов и дорог. В текущих экономических условиях, по его словам, многоквартирная застройка остаётся самым эффективным способом развития городской среды.

Доля жителей Екатеринбурга, проживающих в частных домах или коттеджных посёлках, настолько мала, что смещать баланс в пользу ИЖС нецелесообразно. Скачков подчеркнул: «Говорить про ИЖС как про полноценный формат жилья, где будут построены школы, садики, объекты здравоохранения — наверное, абсурд. Ни один город-миллионник до такого уровня бюджетного финансирования с учётом разумного распределения финансов не дорос».

По данным учёта временных и постоянных регистраций, многие горожане уже имеют и городские квартиры, и загородные дома. Общая доля частного сектора в муниципальном образовании «Город Екатеринбург» составляет всего около 3% территории. Скачков уточнил: «Для понимания, это 114 000 гектаров, 4% населения живёт в индивидуальных жилых домах. Формировать приоритетное размещение социальной инфраструктуры для четырёх процентов — это, к сожалению, необъективно».

Исторически Екатеринбург сложился из нескольких посёлков и мини-городов, каждый из которых изначально развивался многоэтажной застройкой. Павел Скачков напомнил: «Отдельно были завод ВИЗ, Уктус, Елизавет, Уралмаш, центральная часть города. Каждый из этих посёлков изначально развивался как индивидуальный жилой, но когда развивалось производство и был кадровый спрос, разрасталась уже многоквартирная жилая застройка. К моменту сращения всех этих образований это уже были полноценные районы города Екатеринбурга».

Примером массовой застройки многоквартирными домами стал Уралмаш. В годы Великой Отечественной войны на заводах работали десятки тысяч человек, и разместить их в частных домах было невозможно. Подробнее о том, как развивался микрорайон в то время, рассказывалось в отдельном материале.

На обсуждении эксперту привели в пример города, где доля ИЖС значительно выше. Скачков объяснил причины разрыва. Он отметил, что Тюмень формировалась как совокупность посёлков, которые слились в один город: в центре там преобладает многоквартирная застройка, а на периферии — частная. Аналогичная ситуация в Краснодаре.

Скачков подчеркнул, что Екатеринбург не обладает свободными территориями для расширения ИЖС. «Всё, что у нас на текущий момент не застроено, это либо небольшой резерв на бывших агрохозяйствах, либо земли лесного фонда. 53 тысячи гектаров из 114 тысяч — это леса и водные объекты, на которые мы никогда заходить [со стройкой] не собираемся, потому что менять характеристики природного ресурса — это кощунство», — заявил он.

Ранее в мэрии отвечали на вопросы о возможном сносе частных домов и хрущёвок в рамках программы реновации.