Эксперты о снижении ключевой ставки и ипотеке

Банк России продолжил плавное снижение ключевой ставки, которая теперь установлена на уровне 15% после очередного сокращения на 0,5 процентного пункта. Это решение оживило надежды на возвращение доступных ипотечных кредитов.

По мнению экспертов рынка недвижимости, снижение стало положительным сигналом, хотя и не приведет к мгновенному ажиотажу. «Понятно, что отразится это не так кардинально, чтобы завтра все побежали покупать недвижимость. Но сдвиг уже есть — так сказать, в воздухе явственно пахнет весной, в прямом и переносном смысле. Ровно год назад, в марте 2025 года, у нас ключевая ставка была 21%, помните? И больше полугода держалась на этом уровне. На этом фоне 15% уже пробуждает оптимизм», — заявила директор агентства недвижимости «Метражи» Екатерина Торопова.

Несмотря на позитивный посыл, базовые ипотечные ставки остаются высокими — в среднем 18–19%. При этом активность покупателей на вторичном рынке уже начала расти.

«В целом покупать вторичку в ипотеку пока все-таки невыгодно — если только брать небольшую сумму на доплату при обмене. Но вообще, покупатели на вторичке стали активнее. Покупают пока все-таки преимущественно за наличку, но есть большое количество людей, которые явно присматриваются. Мы это видим по практике: многие звонят по вторичным объектам, уточняют цены, условия, спрашивают про скидки. В их числе, безусловно, есть и продавцы, которые мониторят рынок, но и покупатели тоже», — добавила Екатерина Торопова.

Эксперт провела историческую параллель, напомнив, что в последний раз ключевая ставка опускалась до 15% в марте 2015 года. «До здорового активного спроса на рынке вторички с марта 2015 года прошло около полутора лет. Можно осторожно предположить, что в этот раз будет примерно так же. Понятно, что аналогия условна: тогда и сейчас — разные масштабы кризиса. В 2015 году большую роль также играли санкции и геополитика, но текущая ситуация объективно сложнее и жестче. Тем не менее логика восстановления рынка, скорее всего, будет похожей: медленно, неровно, с паузами — но с постепенным возвращением активности. В общем, надеемся, что выздоравливаем», — подчеркнула она.

Операционный директор АН «Этажи-Екатеринбург» Максим Селин прогнозирует дальнейшее снижение ключевой ставки в течение 2026 года на фоне растущего спроса на недвижимость. «К концу года ставка будет составлять в коридоре от 12 до 13%. В феврале–марте рынок стал разворачиваться во вторичку и загородную недвижимость. В целом спрос на жилье может вырасти в среднем процентов на 10-20 в зависимости от сегмента и регионов», — считает эксперт.

По словам Селина, снижение ставки также может стимулировать переток средств с банковских депозитов в недвижимость, которую многие инвесторы рассматривают как более понятный и надежный актив.