Арендодатель проиграл суд и должен полмиллиона за квартиру
Собственник отказался добровольно расторгнуть договор и потерпел поражение в суде двух инстанций.
Житель Каменска-Уральского обратился в суд на владельца квартиры в Екатеринбурге. Арендатор заключил договор на 11 месяцев для трёхкомнатного жилья, сразу перечислив 220 тысяч рублей: 110 тысяч за первый месяц и аналогичную сумму в виде залога.
Переселиться с семьёй в эту квартиру не удалось, поскольку температура и влажность воздуха не соответствовали санитарно-эпидемиологическим нормам, что делало проживание некомфортным.
Собственник отказался расторгать договор, несмотря на подтверждение нарушений лабораторными замерами. Арендатор из Свердловской области затем обратился за помощью в консультационный отдел Роспотребнадзора своего города.
«Специалисты подготовили претензию с требованиями расторжения договора аренды, возврате денежных средств, взыскании неустойки, возмещении убытков. Претензия была проигнорирована, поэтому специалисты подготовили исковое заявление в суд», — рассказали в Роспотребнадзоре.
Суд вынес решение в пользу арендатора. Общая сумма взыскания составила 574 тысячи рублей, из которых:
- 220 тысяч рублей — возврат ранее уплаченных средств,
- 220 тысяч рублей — неустойка,
- 20 тысяч рублей — компенсация морального вреда,
- 29 тысяч рублей — проценты за пользование чужими денежными средствами,
- 50 тысяч рублей — штраф,
- 34 тысячи рублей — возмещение судебных расходов.
Владелец квартиры попытался оспорить вердикт в областном суде, но апелляционная инстанция оставила решение без изменений.
В других случаях аренды также возникали споры, например, о выселении семей или невозврате залога по различным основаниям.
При заключении договора аренды важно корректно оформлять документы и оценивать адекватность запрашиваемой цены.
