Жильцы Уралмаша платят за украденные провода
В платёжных документах жителей Уралмаша появилась новая графа
Собственникам квартир в пятиэтажке на улице Восстания, 17 на Уралмаше пришли платёжки со строкой «Дополнительные работы». Сумма начислений составила 1424 рубля с каждой квартиры.
«Строку просто добавили в общую квитанцию по умолчанию, а собрания собственников по этому вопросу не проводилось», — сообщил читатель E1.RU.
В пояснении к квитанции указано, что поводом стали похищенные из подвала электрические провода. Полиция отказалась возбуждать уголовное дело. Управляющая организация ООО «Алгана» восстановила подачу электричества, а затраты разделила между владельцами жилых помещений.
«В соответствии с пунктом 2.1.1 Договора управления МКД, работы по восстановлению электроснабжения были произведены УК в установленный законом срок без согласования с собственниками жилых помещений, — сказано в квитанции. — Указанные выше работы не являются работами, выполняемыми за счет средств, собираемых по строке „Содержание жилья“. В целях возмещения затрат сумма расходов единоразово распределена между собственниками пропорционально площади занимаемого помещения в строке „Дополнительные работы“».
Жителю Екатеринбурга предстоит заплатить около 1500 рублей из-за кражи кабеля из подвала его дома
В договоре между жильцами и УК от 20 марта 2024 года прописано, что при необходимости срочного ремонта, не входящего в перечень обычных работ, компания может действовать самостоятельно, а затем уведомить собственников. Однако законность такого подхода вызывает вопросы.
Необходимое условие
По словам эксперта, сотрудника одного из ТСЖ Екатеринбурга Дмитрия Ларионова, подобные действия УК в целом допустимы, но при одном обязательном условии: получить согласие общего собрания собственников на компенсацию возникших затрат.
«Во взаимоотношениях между УК и жильцами управляющая компания является подрядчиком. Всё, что УК делает для жильцов, она делает за счет средств, которые собирает с них. Так работают любые взаимоотношения „заказчик — подрядчик“. Никому ведь не придет в голову потребовать от электрика купить вам лампочки за свой счет, — привел пример Дмитрий Ларионов. — Если работы не предусмотрены тарифом „на содержание жилья“, требуется дополнительное финансирование. Единственный корректный способ финансирования этих работ — инициировать и провести общее собрание собственников, на котором будет утвержден источник их финансирования».
«Если таких денег нет, тогда можно предложить собственникам утвердить разовый целевой сбор с включением в квитанции, — добавил эксперт. — Если УК просто взяла и выставила всем счет, не имея решения общего собрания, — это самовольно, такое начисление подлежит исключению из квитанций».
Жильцам этого дома специалист посоветовал подать жалобу в ГЖИ для проведения проверки и выдачи предписания о перерасчёте.
Юридическая точка зрения
Юрист Руслан Камалетдинов пояснил, что договор управления разрешает УК действовать без предварительного одобрения жильцов в определённых случаях. К ним относятся устранение угрозы жизни и здоровью, предотвращение крупного ущерба имуществу или выполнение предписаний надзорных органов.
Отсутствие электричества может привести к поломке общедомового оборудования, такого как насосы или системы вентиляции, а также к отключению освещения, что создаёт опасные условия.
«Таким образом, работы по восстановлению электроснабжения можно квалифицировать как неотложные и непредвиденные, что дает УК право действовать оперативно, — уверен Руслан Камалетдинов. — Поскольку условие договора соблюдено, УК не обязана была созывать общее собрание собственников для принятия решения о проведении работ и их финансировании. Ее обязанность, согласно договору, сводилась к последующему информированию об объеме и стоимости работ».
«При этом выполнение непредвиденных работ, не относящихся к вышеуказанным, допускается исключительно по решению совета многоквартирного дома (если он наделен таким полномочиями) или общего собрания собственников», — добавил юрист.
Провода в подвале относятся к общедомовому имуществу. Их хищение и замена — это расход на содержание общего имущества, даже если ситуация была непредвиденной.
«Отказ полиции в возбуждении уголовного дела играет в пользу УК. Он подтверждает, что факт хищения имел место, виновные лица не установлены и взыскать с них ущерб в краткосрочной перспективе невозможно. Следовательно, расходы на восстановление ложатся на законных владельцев имущества — собственников помещений в доме», — добавил юрист.
Собственники вправе запросить у управляющей компании документы, обосновывающие объём и стоимость работ: акты, сметы, счета от подрядчиков. Это позволяет убедиться в обоснованности начислений.
При возникновении сомнений в сумме или отказе УК предоставить документы, можно обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию для проведения проверки.
